合肥二手房最贵卖到65万㎡!

当前位置: > 合肥新闻 >

  庐阳,一个天生自带光环的区域。最为直观的表现就是在二手房价格上,多套房源突破3万+,最贵已突破6万+。

  近日,我就在安居客上看到,合作经济广场一套62㎡的2室2厅户型,直接卖到了65350元/㎡的天价。

  作为45中+南门小学的双本部学区房,又是区域内少有的学区次新房,合作经济广场的二手房挂牌均价已经突破5万/㎡。相对去年初,又悄然上涨了约2000元/㎡。

  合作经济广场之外,庐阳还有两家二手房小区挂牌均价突破4万/㎡,分别是盲人楼4.5万/㎡,节约巷酒店41426元/㎡。

  而在3万+小区的数量上,庐阳更是有52家小区达到了这个档次。除了万科森林公园馨园之外,其余的基本都是45中、42中的本部学区房。

  比如,红星路13号小区,3.6万/㎡;市委大院,3.4万/㎡;人民巷34号小区,3.4万/㎡;市建委宿舍,3.3万/㎡……

  02、对外出售的二手房房源量非常稀少,部分小区经常一年都成交不了几套房源;

  03、二手房挂牌价受学区的影响非常大,比如45中本部+南小/六安路基本3万+,42中本部+南小就要差点,基本在2.5万/㎡左右,差异非常明显。

  那么,问题来了,庐阳以合作经济广场为代表的双本部学区房,到底值不值得投资?

  个人认为,为了孩子上学,自住完全没有问题。但是投资的话,个人建议就要谨慎一点了。

  一方面是庐阳作为成熟的老城区,发展潜力有限。另一个是这些学区房的价格虽高,但完全是靠学区的支撑,绝大多数的居住功能已经丧失。把鸡蛋放到一个篮子里,一旦发生什么意外,就会承担巨大的风险。

  谈完庐阳的顶级学区房,我们再来看看学区、品质、品牌等各方面都较为不错的二手房小区。

  01、万科森林公园:位于四里河富人区,45中森林城+南小森林城校区的学区,与庐州公园仅一路之隔。再加上万科品牌、万科物业的加持,曦园、睿庭等部分小区的均价已经突破2.6万/㎡。

  02、华润橡树湾:45中橡树湾校区+长江路第二小学橡树湾校区的学区,华润品牌,均价2.4万/㎡左右。

  值得注意的是,该小区近期也迎来了两大利好,第一是地铁3号线的通车,第二是华润万象汇的开业,这都会给橡树湾小区带来极大的重磅利好。

  03、中铁国际城:虽然是42中的学区房,但相对于万科和华润,中铁国际城的价格要低一点,均价普遍在1.5万/㎡-1.9万/㎡。

  04、海亮红玺台:庐阳区的一个品牌次新房,45中橡树湾校区的学区,住房客群偏改善,以家庭经济能力较强的中老年人、对品质生活有着较高追求的年轻人为主。

  05、置地栢景湾:置地在合肥开发的第一代豪宅产品,尽管没有学区等硬核配套资源的加持,但房价一直稳定在2万+,非常的坚挺。

  总体来看,庐阳区的二手房价格,除了万科森林公园、华润橡树湾等少数小区外,其余二手房的价格变化都不是很大,基本上都是长时间处于稳定的态势。

  01、除了位于庐阳北的碧桂园时代倾城、江山庐州印、信达庐阳府外,庐阳新房基本都是在2万+,且很多都处于清盘或即将清盘的状态;

  02、合景映月湾是合肥一环内为数不多的新房产品,周边三公园环绕,近日又得到了地铁3号线利好的加持,总价相对不是很高,刚改、改善可以考虑下;

  03、国贸在庐阳的第二子国贸景成即将开盘,永红路本部学区,首付20万即可买入;

  04、二手房上,如果兼顾居住及学区,在资金较为充裕的情况下,万科森林公园、华润橡树湾肯定是首选;资金稍微有点紧张,中铁国际城也是可以考虑的范围;

  05、关于投资,庐阳不管是新房,还是二手房,普遍都存在着成交周期过长、价格偏高的问题,短期内不容易获得巨大的利益。返回搜狐,查看更多

| 技术支持
亚游在线,线上亚游娱乐,亚游在线登录网址免费下载进攻新疆左宗棠做足了功课早在左宗棠没有成名之前他就经常研究新疆地理和局势林则徐返乡之时和左宗棠见面聊过之后将自己的资料全部给了左宗棠并说西定新疆非君莫属
微信在线客服   加图先生在线客服